昨天，杭州市2023年第三轮土拍正式鸣锣开拍，涉及12宗土地。

其中，在此前多次土拍中有亮眼表现的浦沿板块，本次依旧有土地出让，并且热度不减，顺利封顶进入摇号阶段。

(资料图片仅供参考)

而断供多年的义桥板块，虽然未封顶出让，但也迎来了属于自己的福星。

NO.1 丨 壹

首先是热度颇高的浦沿江南单元BJ0107-R21-13地块，共吸引28家房企报名，于昨天上午9点22分顺利封顶，成功进入线下摇号阶段。

最终，昨天下午15点43分，经过31轮竞价，28家房企参与摇号，最终碧桂园以282542万元的价格竞得江南单元BJ0107-R21-13地块 ，溢价率11.88%，合楼面价约26745元/㎡。土地出让面积45932㎡，地上建筑面积105644㎡。住宅精装限价40000元/㎡(含装标4000元/㎡)。

地块条件出众，拥有双地铁口，距离地铁6号线西浦路站仅约450米，地铁4号线大约740米左右。

碧桂园地块比此前出让成交的伟星和方远地块更靠近钱塘江，直线距离不到700米，江景资源更加丰富。

地块航拍

地块的东侧，商业配套已趋于成熟，有映创城、盒马超市社等社区综合体及网红美食街“啦喜街”。

而作为本年度第三块出让的浦沿宅地，已经面世，就收到了市场的广泛看好。

在此前的杭州市第一轮及第二轮土地出让中，浦沿两宗宅地均封顶摇号出让，且参与竞拍房企分别为21家和33家，中签路低至个位数。

33家房企竞拍的BJ0107-R21-16地块现状

本次碧桂园竞得该地块后，板块的热度预计还将持续。

而浦沿板块近两年回温的原因，除了板块自身较高的性价比，被称为滨江的“价格洼地”，更是因为板块的规划与发展为楼市提供了足够丰富的想象空间。

浦沿板块

作为滨江最后可以大批量开发的板块，浦沿板块设计的智慧新天地规划，将重点发展医疗健康产业，聚焦互联网医疗、医疗大数据和医疗人工智能，计划引入吉利寰球、光云科技、银江股份等上市企业超过11家，片区内落地与规划的项目近30个。

智慧新天地四企联建总部项目

全知道曾报道的市值1200亿的泰格医药总部，就落在地块南侧的智慧新天地沿江区块，已经开工建设。

在低限价门槛＋较高发展预期的加持下，浦沿板块的火热并不意外。而浦沿的核心宅地陆续上市，想上车滨江的改善人群选择余地更大了。

NO.2 丨 贰

然后就是未封顶的义桥板块宅地。

经6轮报价，台州伟星房地产开发有限公司以总价99749万元竞得萧山区义桥镇FG08-R2-04地块，溢价率2.57%，合楼面积约8206元/㎡。地块精装限价18600元/㎡(含装标2500元/㎡)。

这也是近年来入驻义桥的又一个大牌房企，作为台州的“滨绿”，伟星的作品一直受到市场的好评，虽然在杭州的知名度远没有在大本营台州和深耕城市安徽芜湖那么响亮，但其产品力还是不容小觑。

伟星·星瓒颂锦府效果图

此前伟星拍下的浦沿地块，项目建设工程方案一经面世，就受到了市场广泛的好评，可见伟星在产品设计方面有着十分深厚的功底。

此次伟星首入义桥，相信带给义桥居民的产品，也会如同此前项目一样，为大家带来惊喜。

伟星浦沿地块效果图

义桥作为滨萧一体化的重要组成，一直是滨江外溢刚需的主要目的地。

此前据全知道走访了解，随着时代大道高架的通车，越来越多的年轻家庭选择在义桥安家，不少二手中介直言，义桥刚需产品需求量巨大。

义桥板块及时代大道高架

但由于义桥新房断供许久，不少人只能被迫选择一些比较新的二手房，诸如金域兰庭、御景蓝湾等等。

而本次伟星竞得义桥新宅地后，无疑将成为板块内外众多刚需家庭的第一选择，尤其是限价仅1.86万/㎡，比起周边二手房有着不小的倒挂优势。

伟星义桥镇FG08-R2-04地块航拍

此外，随着杭州地铁四期的审批通过，目前，地铁18号线已经开启施工招标和地质详勘，未来将成为义桥周边居民暨时代大道高架后的又一优质出行选择。

而有了地铁之后，义桥的定位又会发生不一样的变化。

地铁18号线走向

对于很多人来说，义桥是不少杭漂族人生的跳板，先买一套过渡，后续资金充裕了，在置换主城，是不少人在杭务工年轻人的选择。

未来随着地铁的开通，义桥势必将涌入比此前时代大道通车后更多的年轻群体。

届时，义桥的价值，或将再次迎来一次飞跃。

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✍️编辑：小丘 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：江南全知道

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