转自大胡子看深圳

(资料图)

深圳楼市到底有没有回暖，仿佛成了今年楼市的一大谜题。

有人拼命吹捧：

“看！咨询量涨了、带看量涨了、成交量也准备涨了！”

有人拼命贬低：

“热度都是一部分中介吹出来的，实际上压根没回暖。”

那么当下深圳楼市到底是啥情况？

口说无凭，眼见为实。

前两天，我们开展了年后的第一次考察，亲自去了西部，现场看了看深圳新房和二手房的市场情况，回来给大家写下了这一篇。

最近如果经常看深圳中介的朋友圈的话，你会发现他们经常会发一些新房营销中心人头攒动的照片。

但是这个现象到底是不是真的呢？

我去了好几个宝安的新房营销中心，但可能是因为周中的关系， 我发现西部沙井、西乡的新房，并没有出现人头攒动的景象。

我还具体问了问楼盘的销售人流的情况，她和我说：

“今天因为是周中人相对少一点，但是如果你们周末来的话，销售基本就没法接待你了。

虽然人流没有爆满，但我还是能感受得到市场回暖的气息。

首先，和去年下半年相比，当下看新房的人还是明显多了不少。

去年在宝安的新盘看房，可能只有1-2组的客户在看；而这次过去， 基本每个楼盘都能看到5-6组的客户。

比如在西乡的 卓越云奕府 ，销售还向我们透露，云奕府二期星奕府准备本月开盘，最近已经有一批人交了认筹金，相比去年开盘的云奕府，预热期的关注度要高不少，

而且销售还向我们透露， 最新一期的星奕府大概率会收回折扣 ，云奕府加上折扣起码能省个20-30万，但是到了星奕府这儿大概率没有这样的优惠了。

云奕府销售中心人流量并不大

开发商敢收回折扣，说明市场真的把开发商整自信了。

因为放在年前，根本不会有开发商有自信说不打折就能卖房，尤其是这些相对偏僻地段的新盘，谁不打折谁的营销中心就只能拍苍蝇。

除了商品房项目之外，我们还去看了一个人才房项目—— 华发冰雪世界

楼盘位置就在宝安沙井华发冰雪项目附近，位于沙井的会展湾板块，虽然有会展中心撑着，但是 位置真的非常偏僻，周边配套也不完善 ，而且户型设计、品质明显不如正宗商品房。

原本以为位置这么偏的人才房，就算很便宜，应该也没多少人会来看房吧。

但一走进销售中心，我着实有点被惊到。

没想到周中人才房的销售中心，人甚至比商品房的还要多，为了避开人流，我想往前走都得躬着身子。

在感叹深圳市场热度终于回暖的同时，也不得不感慨，深圳还是“穷人”多啊。

新房的热度回暖了，二手房市场也不例外。

我之所以说二手房也有热度，来自两个细节。

第一个细节：

在考察前一天，我专门约了一个二手房中介，但是第二天这位中介就临时告诉我说：

“今天不能带你看房了”

我问为什么？

他说因为有一个客户刚买了一套二手要处理过户，他得跟着去，没有时间接待我，给我推了另一个中介。

虽然只是一个小细节，但这恰恰说明了深圳 二手过户数量确实在增多、中介真的开始忙起来了。

宝安沙井的二手房

第二个细节：

另一个二手中介本来想带我到小区看一套二手房源，但是到了小区门口之后，一直拿不到钥匙。

问了情况之后，才知道原来是另外还几组客户要看同一套房，很早就已经把钥匙拿走了，中介站在小区门口打了好几个电话，钥匙还是拿不回来，最后只能决定放弃。

放在半年前，一套房一周有一个客户看房就算不错了， 几组客户抢着看一套房，深圳二手市场恐怕很久都没有出现这种现象了。

当然啦，虽然在房价方面，现如今业主直接涨价的还不多，但是 我预感深圳二手的涨价潮恐怕很快就要来了。

这两天，深圳楼市最大的新闻来自一个新盘。

龙岗的信城缙悦城，直接推出首付折扣优惠——

首付只要30万，开发商送60万首付，而且项目今年就能交房。

优惠一公布，就有大批买房人连夜去看房。

据传，项目公布优惠当晚就成交了72套，从当地中介拍的照片上看，第二天营销中心就人满为患，一大批人在等着买。

事实上，小半年前类似这样的“首付30万”的新盘其实并不少，但是那个时候，这个优惠压根不会掀起今天这样的波澜。

为什么会有这样的差别？

一方面是因为这段时间 市场热度确实回暖了 ；

另一方面，我觉得是因为 很多买家开始着急了，如果再不抓住今天的打折机会，恐怕短期内再也不会有这样的优惠。

线下新房和二手房看完一圈之后，我觉得当下的深圳市场其实处于一个中间地带。

既没有大热，也已经和过去半年的冷淡彻底告别。

所以文章一开始的两种说法，大可不必争论其实都有道理。

你说回暖，是对的，因为市场确实比之前好了，这是我亲身的感受，不会骗人；

你说没回暖，也是对的，因为市场热度和2021年之前相比，还差得远，起码二手房成交量连3000套都没过。

接下来市场如何发展，我们继续看着就好了。

对买家来说。

现在是市场热度缓慢爬升的阶段，新房二手房涨价的楼盘还不算多，买家还有机会低价捡到一些便宜，等到热度彻底回归之后，恐怕就没有机会了。

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